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고객을 위한 부동산 가치창조의 모든 것
(주)한결부동산중개법인에 있습니다.
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한.결 이 시작합니다.
고객만족, 부동산중개, 컨설팅개발, 자산관리
투자자문, 금융 등 토탈 서비스 제공.
부동산 중개
그 이상 을 합니다
단순 부동산 중개 이상의 부동산+컨텐츠를 중개합니다.
투자금액 투자상황에 적합한 맞춤형 상품을 제안합니다.
저희 한결 은
반.드.시 합니다.
고객이 원하는 물건은 반드시 찾아드립니다.
부동산에 관한 그 어떤 상담도 가능합니다.
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매물관리
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06.09
상가건물 | 부산 강서구 | 156평 | 장**
06.08상가주택 | 부산 사하구 | 93평 | 아**
06.07상가건물 | 경남 김해시 | 260평 | 김**
06.02구분상가 | 부산 사상구 | 140평 | 며**
06.02상가건물 | 부산 중구 | 50평 | 공***
05.26토지/임야 | 부산 남구 | 1,722평 | 젊*****
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05.26
구분상가 | 부산 연제구 | 109평 | 유**
05.26상가건물 | 부산 강서구 | 305평 | 유**
05.26상가건물 | 경남 양산시 | 212평 | 주***********
05.24토지/임야 | 부산 남구 | 197평 | 젊****
05.22상가건물 | 부산 중구 | 67평 | 문*
05.19상가건물 | 부산 남구 | 69평 | 남***
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05.19
상가건물 | 부산 남구 | 95평 | 남***
05.18상가건물 | 부산 사하구 | 105평 | 남***
05.17상가건물 | 부산 동래구 | 48평 | 탭****
05.02토지/임야 | 부산 부산진구 | 74평 | 아**
04.09상가건물 | 부산 동래구 | 135평 | 장**
04.06상가건물 | 부산 연제구 | 90평 | 문**
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01.14
상가주택 | 부산 중구 | 199평 | 이***
01.09상가주택 | 부산 금정구 | 85평 | 문***
12.22상가주택 | 부산 남구 | 68평 | 못******
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노후 상가주택 매도 시 '잔금 전 용도변경' 절대 주의! (개인 vs 법인 매수자 비교)[부동산 실무] 상가주택 매도 시 '잔금 전 용도변경'은 OK, '멸실'은 NO? (최신 유권해석 반영)최근 상가주택이나 꼬마빌딩 매매 시 매수자로부터"잔금 전 용도변경이나 멸실"을 요구받는 경우가 매우 많습니다. 매수자의 취득세 절감 때문인데요.하지만 매도인이 무턱대고 들어주었다가는 '1세대 1주택 비과세'가 날아갈 수 있습니다. 2026년 현재 기준 가…
04.06
고액임차인의 상가임대차보호법 적용 항목은?1. 상가건물 임대차보호법은 모든 임차인에게 적용되는지? NO! 고액임차인은 일부만 적용아래와 같이 상가건물 임대차보호법 2조 1항의 적용범위에서 대통령으로 정하는 보증금액을 초과하는 임대차(고액임차인)에 대하여는 이법이 적용하지 않는다는 단서와 함께 3항에서는 1항의 단서에도 불구하고 3조, 10조 1항~3항, 10조2~9까지의 규정은 보증금액을 초과하…08.27
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용도변경(6) - 임차인 사업 업종의 인허가 여부 확인임차인이 하려는 사업이 인허가 혹은 신고, 등록 업종인지 알고 싶다면 어떻게 해야 할까요?간단하게 "홈택스"에서 알아볼 수 있습니다.먼저 홈택스에 "로그인"하여 상단메뉴 중 「국세증명·사업자등록·세금관련 신청/신고」-「사업자등록 신청·정정·휴폐업」-「개인 사업자등록 신청」에 들어갑니다.그리고 신청 전 확인 사항에서 「인허가 서류 조회」를 선택합니다.인허가사…
09.27
용도변경(5) - 건축물대장 기재내용의 변경을 신청해야 하는 업종분류 [표시기재변경]표시기재변경을 요하는 업종인 경우, 용도변경과 준하는 처리가 필요하기에,뜻하지 않은 비용이 발생될 수 있습니다.관련법령을 먼저 검토하여 보면, 건축법[시행 2023. 6. 11.] [법률 제18935호, 2022. 6. 10., 일부개정]제19조(용도변경)③ 제4항에 따른 시설군 중같은 시설군 안에서 용도를 변경하려는 자는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라…09.22
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교육환경보호구역 내 금지행위 시설의 종류(교육환경 유해업소의 종류)교육환경보호구역이란?-「교육환경 보호에 관한 법률」제8조(교육환경보호구역의 설정 등)에 따라 학생의 보건·위생, 안전, 학습과 교육환경 보호를 위하여 학교경계 또는 학교설립예정지 경계(이하 "학교경계등")로부터 직선거리 200미터의 범위 안의 지역을 지칭합니다.- 학생이 건강하고 쾌적한 환경에서 교육받을 수 있게 하는 것을 목적으로 합니다.교육환경보호구…
05.15
임대인의 '과세유형'에 따라 달라지는 임차인의 세금 관리법임대인이 '일반과세사업자'인 경우- 세금계산서 발행 의무가 있습니다.- 월세에 부가가치세 10%를 추가해냈다면 임차인은 세금계산서를 요구할 수 있습니다.임대인이 '간이과세사업자'인 경우- 임대인이 부동산임대업으로 연매출 4,800만원 미만 간이과세사업자인 경우 세금계산서를 발행할 수 없습니다.- 임대인이 부가가치세 10%를 받지 않아야 합니다.- 임차인이 …04.24
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용도변경(4) - 주차대수[주차장법]일반적으로 건축물을 건축하기 위해서는 주차장을 확보해야 하며, 그 기준은 「주차장법」을 기준으로 자치조례로 규정하고 있습니다.단독주택은 시설면적50㎡ 초과 180㎡ 이하1대의 주차공간을 확보해야 하며, 시설면적이 180㎡를 초과하는 경우 1대에 180㎡를 초과하는 120㎡당 1대의 주차공간이 추가확보해야 합니다.관련계산식[1+{(시설면적-180㎡)/120…
04.07
용도변경(3) - 토지이용계획열람. 용도지역·지구 안에서의 행위제한내용 [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]모든 건축물의 용도변경은 변경하려는 용도의 건축기준에 맞게 하여야 합니다.(건축법 제19조 제1항)건축법은 건축물의 용도와 규모에 따라 법 적용을 달리하므로 건축물의 용도가 달라지면 그 적용기준 또한 달라집니다. 뿐만 아니라 건축물의 용도에 따라 관련 법률(숨어 있는 건축법)이 다르므로 일일이 용도에 따라 확인해야 하는 관계 규정들을 일반화하기는 어렵습니다…03.27
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용도변경(2)_시설군과 건축물 용도오늘은 용도변경의 2번째 내용으로 시설군과 건축물 용도에 대해 알아보기로 합니다.용도변경을 위한 시설군 분류(9가지)와 3가지 용도변경 행정행위 개념용도변경 시설군은 위험물을 기준으로 상위 시설군(자동차관련 시설군: 자동차관련 시설)부터 하위 시설군(그 밖의 시설군:동물 및 식물관련 시설)까지 9개 시설군으로 분류합니다. 하위 시설군에서 상위 시설군으로 …
03.12
용도변경(1)_용도별 건축물의 종류 면적별 분류 기준표임대계약을 진행하다 보면 자주 접하게 되는 내용이 용도변경에 관련된 내용이 아닐까 싶습니다.업장의 현황을 그대로 받아서 하는 '양도양수계약'이라 하면 고민되는 문제는 아니겠지만,다양한 업종을 하게되는 임대계약에서는 언제든지 용도변경이라는 문제와 대변하는 일이 있을 것입니다.근래의 용도변경을 한마디로 요약하자면 "건물의 신축"과 같다고 보면 됩니다.요점은 …03.05
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2023년 관광진흥개발기금 융자비즈니스호텔업이나 호스텔업, 야영장업 등을 고려하고 계신 분들에게관광진흥개발기금에서 매년 시행하고 있는 융자를 활용하시라고 관련 내용 올립니다.보다 자세한 내용은첨부한 '2023년 상반기 관광기금 융자지원지침'을 참조하시거나,링크한 홈페이지로 접속하시어 확인하시길 바랍니다.서두르세요! 2월 접수는 벌써 마감이네요!2023년 상반기 관광진흥개발기금 융자지원지…
02.19
다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 ( 약칭: 다중이용업소법 시행령 )상가 임대 시 가장 고려되어야 할 소방법.그 중에서도 다중이용업소 해당여부가 인허가에 중요한 사항이 되므로,필히 확인하여 계약이 진행되어야 한다.아래 관련 법령(다중이용업소법)에서 해당 업종을 체크하고, 구체적인 사항은 해당 지역 소방서에 확인해야 합니다.① 휴게음식점, 제과영업 또는 일반음식점(바닥면적 합계 100㎡, 지하 66㎡ 이상. 1층 지상과 직접…02.04
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일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장행정안전부보도자료보도 일시 :2023. 1. 12.(목) 08:00 일시적 2주택자의 종전주택 처분기한 연장- 양도세·취득세·종부세 모두 신규주택 취득일부터 3년으로 연장 -□ 정부는 일시적 2주택 특례 요건 중 종전주택 처분기한을 신규주택 취득일부터 3년 이내로 연장하기로 하였습니다.ㅇ 일시적 2주택 특례 제도는 1세대가 1주택을 보유하면서 이사 등을 위…
01.13
부산광역시 도시계획 조례 건폐율, 용적률부산시 조례의 건폐율, 용적률 내용 중에가장 많이 접할 수 있는 용도지역 만 별도로 표를 만들어 올립니다. 용도지역 건폐율 용적률 2종일반주거지역 60% 220% 3종일반주거지역 50% 300% 준주거지역 60% 400% 일반상업지역 60% 1,000% 준공업지역 60% 400% 자연녹지지역 20%12.27
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금리와 부동산의 상관관계금리와 부동산의 상관관계자본주의가 발달한 국가일수록 금리와 부동산시장은 밀접한 상관관계를 띄고 있다.1. 일반적인 상황에서의 부동산시장과 금리의 상관관계금리의 인상은 금융비용(신용대출 및 담보대출) 비용을 증가시킬 뿐 아니라 원천적으로 건설원가의 상승을 불러일으킨다.우리나라 대부분 부동산거래의 특징 중 하나는 완성되지 않은 물건을 모델하우스, 입지 등의 단…
12.27
도시재생 씨앗융자·보증(수요자중심형 금융지원) - 상가 리모델링개인·상인·창업자의 꿈을 지원하는도시재생 기금융자필요자금 최대 80%, 연 1.5% 지원으당신의 삶이 바뀝니다!도시재생 씨앗융자·보증(수요자중심형 금융지원)상가 리모델링도시재생활성화지역 내 상가 신축·리모델링에 필요한 자금을 융자해 드립니다.융자자격 : 상가소유자 또는 토지소유자융자한도 : 총 사업비의 최대 80%융자이율 : 변동금리. 연 1.5~1.9%…12.22
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지적업무처리규정. 위임장 [별지 제3호서식] <개정 2014.12.31>부동산 매매 거래 시 정확한 지적 확인이 필요한 경우가 종종 있습니다.증축이나 용도변경 시에도 필요한 경우가 있으니 지적조사 관련 매도인의 위임장 양식을 공유합니다.■ 지적업무처리규정 [별지 제3호서식] <개정 2014.12.31> 위 임 장 위임자 (토지소유자) 성 명 생년월일 (사업자등록번호) 주 소 전화번호 측량종류 의뢰 토지 피위임자 성명…
12.19
당신의 미래를 바꿀 계획,
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