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누구나 완벽한 부동산을 찾고 싶어합니다.
하지만, 원하는 부동산을 한 번에 찾기란
사막에서 바늘 찾기만큼 어려운 일!

만약 나만의 맞춤형 부동산을 찾는 것이 어렵다면, 부동산을 살 때 무엇이 중요한지 판단하기 어렵다면, 꿈을 현실로 만드는 부동산 오너의 시작을 ㈜한결부동산중개법인 컨설턴트와 함께 하시길 바라겠습니다!

내가 원하는 부동산을 가장 합리적이고 똑똑하게 사는 4가지 방법!

부동산 매입 자금 계획 세우기

가장 중요한 첫 단계는 바로 부동산 매입 자금 계획입니다.
투자 가능한 자산 금액과 금융권 대출 가능 금액을 합한 금액을 확인하여 투자 가능 금액을 정해야 합니다.

담보대출	부동산 매입 대출의 경우 매입할 부동산의 가치로 대출 금액이 산정되는 담보대출이 우선입니다. 토지, 건물의 감정가와 가치에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로 좀 더 확실히 알고 싶다면, 대출 받을 은행에 매입할 부동산의 [탁상감정가]를 의뢰하여 담보대출 가능금액을 확인할 수 있습니다.
신용대출	담보대출 가능 금액을 알아본 후, 추가 금액이 더 필요하다고 판단된다면 신용대출을 받아야 하며 이 경우에는 개인의 신용에 따라 금리가 달라질 수 있습니다. 부동산 매입 자금 계획을 세웠다면, 이제 실제로 어떤 지역에 어떤 종류의 부동산을사는 것이 좋은지 선택해야 합니다.

담보대출

부동산 매입 대출의 경우 매입할 부동산의 가치로 대출 금액이 산정되는 담보대출이 우선입니다.
토지, 건물의 감정가와 가치에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로 좀 더 확실히 알고 싶다면, 대출 받을 은행에 매입할 부동산의 [탁상감정가]를 의뢰하여 담보대출 가능금액을 확인할 수 있습니다.

신용대출

담보대출 가능 금액을 알아본 후, 추가 금액이 더 필요하다고 판단된다면 신용대출을 받아야 하며 이 경우에는 개인의 신용에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.
부동산 매입 자금 계획을 세웠다면, 이제 실제로 어떤 지역에 어떤 종류의 부동산을사는 것이 좋은지 선택해야 합니다.

부동산 매입 자금 계획을 세웠다면, 이제 실제로 어떤 지역에 어떤 종류의 부동산을사는 것이 좋은지 선택해야 합니다.

부동산의 종류와 지역 선택하기

직접 사용	① 사옥형 부동산 사옥형 부동산을 매입하면 임대료보다 싼 이자로 지출은 줄이고, 건물을 회사 가치에 맞게 리모델링 해 브랜드 이미지를 높일 수 있으며, 토지 시세 상승에 따라 빌딩 가격도 높아질 수 있습니다. 매입시는 부동산 내 임차인들과 최초 계약일/만기일을 확인하여 명도여부를 체크하고, 명도 이후 사옥 입주 기간까지 인테리어 기간을 함께 고려해 매입 및 이전 계획을 세워야 합니다. 전용 면적을 반드시 비교해 필요 면적에 합당한 지 확인하고 주차장 공간과 직원들의 출퇴근 시간의 영향도 확인해야 합니다. ② 주거+상가형 부동산 부동산 내 일부 층에 주거 공간이 있으며, 이 외 공간은 임대를 줄 수 있습니다. 직접 거주를 하면서 임대 수익도 낼 수 있는 장점이 있어 첫 예비 부동산 매입 시 많이 고려하는 종류이기도 합니다. 이전 공간과 비교해 매입 전 부동산 내 거주 공간의 평수와 전용 면적을 확인하고 임대 상가의 업종에 유흥시설이나 기타 주거 시 피해가 될만한 업종은 없는지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
수익용 목적	수익용 부동산을 찾는 분들이라면 투자가치+임대수익 이 2가지 요건을 모두 충족하는 누구나 탐낼만한 황금 부동산을 매입하고 싶을 것입니다. 하지만! 내가 원하는 조건을 100% 갖춘 완벽한 부동산을 찾는 것이 결코 쉬운 일은 아닙니다. ① 투자형 부동산 저금리로 은행권이나 저축보다는 투자 목적으로 부동산을 매입하려고 한다거나 현재 월수입이 고정적이어서 임대수익에 대한 필요성이 낮은 경우라면 토지의 가치와 지가 상승으로 매매 시 시세 차익을 기대할 수 있는 투자형 부동산이 적합합니다. ② 임대형 부동산 부동산 매입 시 대출 비율이 높아 이자를 내야 하는 부담이 크거나, 노후에 고정적인 임대수익을 원하는 분들이라면 매매가 대비 임대수익률이 높은 임대형 부동산이 적합합니다. 내가 원하는 맞춤형 부동산을 찾기 위해서는 먼저 내가 부동산을 매입하려는 이유가 투자인지 VS 임대수익인지 명확하게 한 후, 그에 맞는 부동산의 종류와 지역을 검토하는 것이 자신이 원하는 황금 부동산을 찾는 방법이라는 사실! 진짜 부동산의 오너가 되기 바로 전초 단계! 매입할 부동산의 매일 매일 달라지는 현장 분위기와 지역 호재가 반영된 시세를 파악하고 직접 주변을 답사하는 과정， 바로 3단계 시세 파악 및 현장 방문/답사하기입니다.

직접 사용

① 사옥형 부동산
사옥형 부동산을 매입하면 임대료보다 싼 이자로 지출은 줄이고, 건물을 회사 가치에 맞게 리모델링 해 브랜드 이미지를 높일 수 있으며, 토지 시세 상승에 따라 빌딩 가격도 높아질 수 있습니다. 매입시는 부동산 내 임차인들과 최초 계약일/만기일을 확인하여 명도여부를 체크하고, 명도 이후 사옥 입주 기간까지 인테리어 기간을 함께 고려해 매입 및 이전 계획을 세워야 합니다.
전용 면적을 반드시 비교해 필요 면적에 합당한 지 확인하고 주차장 공간과 직원들의 출퇴근 시간의 영향도 확인해야 합니다.

② 주거+상가형 부동산
부동산 내 일부 층에 주거 공간이 있으며, 이 외 공간은 임대를 줄 수 있습니다. 직접 거주를 하면서 임대 수익도 낼 수 있는 장점이 있어 첫 예비 부동산 매입 시 많이 고려하는 종류이기도 합니다. 이전 공간과 비교해 매입 전 부동산 내 거주 공간의 평수와 전용 면적을 확인하고 임대 상가의 업종에 유흥시설이나 기타 주거 시 피해가 될만한 업종은 없는지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.

수익용 목적

수익용 부동산을 찾는 분들이라면 투자가치+임대수익 이 2가지 요건을 모두 충족하는 누구나 탐낼만한 황금 부동산을 매입하고 싶을 것입니다.
하지만! 내가 원하는 조건을 100% 갖춘 완벽한 부동산을 찾는 것이 결코 쉬운 일은 아닙니다.

① 투자형 부동산
저금리로 은행권이나 저축보다는 투자 목적으로 부동산을 매입하려고 한다거나 현재 월수입이 고정적이어서 임대수익에 대한 필요성이 낮은 경우라면 토지의 가치와 지가 상승으로 매매 시 시세 차익을 기대할 수 있는 투자형 부동산이 적합합니다.

② 임대형 부동산
부동산 매입 시 대출 비율이 높아 이자를 내야 하는 부담이 크거나, 노후에 고정적인 임대수익을 원하는 분들이라면 매매가 대비 임대수익률이 높은 임대형 부동산이 적합합니다.
내가 원하는 맞춤형 부동산을 찾기 위해서는 먼저 내가 부동산을 매입하려는 이유가 투자인지 VS 임대수익인지 명확하게 한 후, 그에 맞는 부동산의 종류와 지역을 검토하는 것이 자신이 원하는 황금 부동산을 찾는 방법이라는 사실!
진짜 부동산의 오너가 되기 바로 전초 단계!
매입할 부동산의 매일 매일 달라지는 현장 분위기와 지역 호재가 반영된 시세를 파악하고 직접 주변을 답사하는 과정， 바로 3단계 시세 파악 및 현장 방문/답사하기입니다.

시세 파악 및 현장 방문/답사하기

내가 원하는 부동산의 정확한 시세를 파악하기 위해서는 2가지 시세 파악 원칙을 체크해야 합니다.

현장 답사하기	① 시간대별 확인 아침/점심/저녁 그리고 평일/주말 등 시간대별로 답사를 통해 유동인구부터 동선, 현장 분위기를 체감해야 합니다. ② 건물 내외부 확인 원룸, 상가건물 등 건물 종류에 따라 층별/옥상/주차장 등 건물 내외부를 꼼꼼하게 확인해야 하며, 도로폭이나 경사도, 건물 노후 상태도 확인해야 합니다. ③ 상가형 건물 체크리스트 역과의 거리, 위치와 접근성, 주변업종과 공실률 뿐 아니라 임차인들이 현재 건물 관리를 어떻게 하고 있는 지, 장사는 잘되고 있는 지 체크해야 합니다.
매매사례 검토하기	가장 정확하게 그 지역의 빌딩 시세를 확인하기 좋은 것은 바로 실제 매매 사례를 찾아보는 것입니다. 황금보다 빛나는 부동산 오너되는 법! 나에게 딱 맞는 맞춤형 부동산을 찾았다면, 예비 오너가 아닌, 진짜 부동산 오너가 될 수 있도록 ㈜플러스부동산중개법인이 함께 하겠습니다. 부동산 매매 계약서에 도장을 찍기 바로 전! 마지막으로 다시 한 번 최종 매매 부동산을 확정 짓는 단계인 4단계 부동산 매입 체크리스트 (최종 계약 부동산 선택)입니다.

현장 답사하기

① 시간대별 확인
아침/점심/저녁 그리고 평일/주말 등 시간대별로 답사를 통해 유동인구부터 동선, 현장 분위기를 체감해야 합니다.

② 건물 내외부 확인
원룸, 상가건물 등 건물 종류에 따라 층별/옥상/주차장 등 건물 내외부를 꼼꼼하게 확인해야 하며, 도로폭이나 경사도, 건물 노후 상태도 확인해야 합니다.

③ 상가형 건물 체크리스트
역과의 거리, 위치와 접근성, 주변업종과 공실률 뿐 아니라 임차인들이 현재 건물 관리를 어떻게 하고 있는 지, 장사는 잘되고 있는 지 체크해야 합니다.

매매사례 검토하기

가장 정확하게 그 지역의 빌딩 시세를 확인하기 좋은 것은 바로 실제 매매 사례를 찾아보는 것입니다.

황금보다 빛나는 부동산 오너되는 법!
나에게 딱 맞는 맞춤형 부동산을 찾았다면, 예비 오너가 아닌, 진짜 부동산 오너가 될 수 있도록 ㈜플러스부동산중개법인이 함께 하겠습니다.

부동산 매매 계약서에 도장을 찍기 바로 전! 마지막으로 다시 한 번 최종 매매 부동산을 확정 짓는 단계인 4단계 부동산 매입 체크리스트 (최종 계약 부동산 선택)입니다.

부동산 매입 체크리스트 (최종 계약 빌딩 선택)

부동산 매입 준비과정을 거치면서 적어도 2-3개 부동산 중 매매를 고민하고 있다면, 부동산 매입 우선순위 매입 체크리스트를 만들어 각각의 부동산의 점수를 매겨본 후, 최종적으로 계약할 부동산을 선택해야 합니다.

부동산 매입 체크리스트 만드는 순서	① 부동산 매매 시 검토 항목 확인 부동산의 방향, 경사, 코너, 용적률, 접근성 (역과의 거리, 유동인구), 임대현황, 관리상태 등 부동산을 매매할 때 검토해야 할 항목을 나열합니다. ② 우선순위 정하기 내가 원하는 조건의 순위를 정해 리스트를 다시 재배치합니다. 조건 중 우선순위 여부를 판단하기 어려운 경우라면 토지의 모양, 용도 지역(상업지역인지 주거지역인지), 도로, 대지 모양, 경사, 코너, 도로너비, 용적률 등 앞으로 변하지 않는 것. 즉, 돈을 투자해도 변하지 않는 것을 상위 우선순위로 선택합니다. ③ 체크리스트 점수 주기 우선순위의 항목이 모두 정해졌다면 내가 원하는 항목에는 추가점을 주고, 수정이나 보완이 가능하다고 생각하는 항목에는 그에 맞는 점수를 설정해 부동산마다 체크리스트 점수를 확정합니다. ④ 최종 부동산 확정 완성된 부동산 매입 체크리스트는 최종 계약할 부동산을 확정하거나 혹은 계약 전까지 확인해야 할 사항들을 세밀하게 체크할 수 있는 지표로 사용할 수 있습니다.
상가형 부동산 체크리스트 TIP	부동산 내 상가 종류, 예를 들어 커피숍이나 프렌차이즈, 병/의원 등 우량 임차인 구성을 보고 좋은 부동산이라고 판단하는 것은 금물! 물론 부동산의 임차인 구성도 중요한 판단요소가 될 수 있지만, 이보다 현재 공실 상태, 임대료 미납여부, 주변 임대료 수준, 그리고 임차 상권의 종류가 주변 상권과 잘 조화를 이루고 있는 지를 파악해야 향후 공실 가능성까지 예상할 수 있습니다.

부동산 매입 체크리스트 만드는 순서

① 부동산 매매 시 검토 항목 확인
부동산의 방향, 경사, 코너, 용적률, 접근성 (역과의 거리, 유동인구), 임대현황, 관리상태 등 부동산을 매매할 때 검토해야 할 항목을 나열합니다.

② 우선순위 정하기
내가 원하는 조건의 순위를 정해 리스트를 다시 재배치합니다. 조건 중 우선순위 여부를 판단하기 어려운 경우라면 토지의 모양, 용도 지역(상업지역인지 주거지역인지), 도로, 대지 모양, 경사, 코너, 도로너비, 용적률 등 앞으로 변하지 않는 것. 즉, 돈을 투자해도 변하지 않는 것을 상위 우선순위로 선택합니다.

③ 체크리스트 점수 주기
우선순위의 항목이 모두 정해졌다면 내가 원하는 항목에는 추가점을 주고, 수정이나 보완이 가능하다고 생각하는 항목에는 그에 맞는 점수를 설정해 부동산마다 체크리스트 점수를 확정합니다.

④ 최종 부동산 확정
완성된 부동산 매입 체크리스트는 최종 계약할 부동산을 확정하거나 혹은 계약 전까지 확인해야 할 사항들을 세밀하게 체크할 수 있는 지표로 사용할 수 있습니다.

상가형 부동산 체크리스트 TIP

부동산 내 상가 종류, 예를 들어 커피숍이나 프렌차이즈, 병/의원 등 우량 임차인 구성을 보고 좋은 부동산이라고 판단하는 것은 금물! 물론 부동산의 임차인 구성도 중요한 판단요소가 될 수 있지만, 이보다 현재 공실 상태, 임대료 미납여부, 주변 임대료 수준, 그리고 임차 상권의 종류가 주변 상권과 잘 조화를 이루고 있는 지를 파악해야 향후 공실 가능성까지 예상할 수 있습니다.