시행개발사업부
| 01 개발프로젝트접수 |
- 프로젝트접수 |
|---|---|
| 02 기초조사 |
- 입지환경조사 - 시장환경조사 - 관련법규검토 |
| 03 사업타당성검토 |
- 사업타당성검토 |
| 04 개발방향설정 |
- 개발주체결정 - 사업추진방법 - 개발컨셉설정 |
| 05 개발기본계획 |
- 개발규모산정 - 계획설계 - 사업수지분석 |
| 06 설계 및 인허가 |
- 개발설계조정 - 기본/실시설계 - 건축허가 등 대관업무 |
| 07 시공 및 마케팅 |
- 시공사선정 및 착공 - 마케팅전략수집 및 진행 - 공사 및 공정관리 - Cash Flow 관리 |
| 08 운영관리 |
- 관리운영계획 - 준공 및 입주관리 - 사후관리 |
개발사업
상업시설개발
상업시설개발
01개발IDEA구상
1. 아이디어
> 아이디어모색
2. 부지
> 적정부지발굴
02기획
1. 개발여건분석
> 가능성, 잠재력 확인하여 최유효이용 방안 도출
2. 개발방향설정
> 개발여건 분석을 종합하고 시사점을 도출하여 개발 방향 정립
03컨셉
컨셉계획
04개발계획수립
1. 사업추진계획
2. 자금조달계획
3. 마케팅계획
4. 운영관리계획
05공사단계
1. 설계
2. 인허가
3. 철거
4. 시공
5. 완공
06마케팅
1. 분양
2. 임대
3. 입주자 모집
| 구분 | 자율주택정비사업 | 가로주택정비사업 | 소규모재개발사업 | 소규모재건축사업 |
|---|---|---|---|---|
| 대 상 | 단독주택ㆍ다세대주택ㆍ연립주택 {필요 시 나대지(50%이내) 포함 가능} |
단독주택ㆍ공동주택 | 제한 없음 | 공동주택 (필요 시 단지 외 건축물 포함) |
| 개 념 | - 대상 토지등소유자 전원의 합의로 시행 - 정비사업 중 가장 작은 단위 사업 |
- 종전의 가로를 유지하며 시행 - 자율주택정비사업보다 상위 개념의 사업 |
- 역세권, 준공업지역 제한적 시행 (정비구역지정 등 절차 생략) |
- 소규모 공동주택 재건축 (안전진단 생략) |
| 노후도 | 노후불량건축물 전체2/3이상 | 노후불량건축물 전체2/3이상 | 노후불량건축물 전체2/3이상 (시도 조례로 25% 범위 내에서 증감 가능) |
노후불량건축물 전체2/3이상 |
| 세대수 | - [단독] 10호 이상 - [다세대ㆍ연립] 20세대 미만 - [단독ㆍ공동 세대수 합산]20채 이상 - [단독호수ㆍ다세대ㆍ연립 합산]20채 미만 |
- [단독] 10호 이상 - [공동주택] 20세대 이상 [단독ㆍ공동 세대수 합산]20채 이상 - (합산 20채 미만인 경우라 하더라도 단독 10호 이상인 경우 20채로 인정) |
- [단독] 제한 없음 - [공동주택] 제한 없음 |
- [단독] 대상 아님 - [공동주택] 200세대 미만(200세대 이상인 경우 재건축사업) - 20~30년 [조례]이 지난 공동주택ㆍ 안전상 문제 있는 공동주택 (기간무관) |
| 면 적 | 제한 없음 | 1만㎡ ~ 2만㎡ 미만 | 5천㎡ 미만 | 1만㎡ 미만 |
| 기금지원 | HUG 문의 | |||
| 시행방식 (시행자) | 주민합의체 (토지등소유자) | 조합 또는 주민합의체 (주민합의체 : 토지등소유자 20인 미만) | ||
| 공공 시행자 (LH등)지정 | 해당 없음 | 토지등소유자 3분의 2 이상 및 토지면적 2분의 1 이상 동의 | ||
| 직접시행 (공공X) 구성방식 동의요건 | - 토지등소유자 100% (토지등소유자 2명이상 전원합의) - [관리지역 내] 토지등소유자 10분의8 및 토지면적의 3분의 2 이상 |
- 토지등소유자 10분의 8 이상 및 토지면적의3분의 2 이상 - [주민합의체] 토지등소유자 100% |
- [조합] 토지등소유자 10분의 8 이상 및 토지면적의 3분의 2 이상 - [주민합의체] 조합과 동일 |
- [조합] 각 동별 구분소유자 과반수와 전체 구분소유자 4분의 3 이상 및 토지면적의 4분의 3 이상 (단지 외 : 소유자 3/4 및 면적 2/3) - [주민합의체] 토지등소유자 100% |
| 소유권확보 | - [원칙] 소유자 동의 - [예외] 관리지역 내 매도청구 |
- [원칙] 매도청구 - [예외] 공공시행자 단독시행 시 수용 |
- [원칙] 수용 | - [원칙] 매도청구 |
소규모주택정비사업
| 구분 | 가로주택정비사업 | 소규모재건축 | 재개발사업 | 재건축사업 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 투기과열지구 | 외 지역 | 투기과열지구 | 외 지역 | 투기과열지구 | 외 지역 | 투기과열지구 | 외 지역 | |
| 조합원 지위양도 | ○ | ○ | 조합설립인가 후 제한 | ○ | 관리처분인가 후 제한 | ○ | 조합설립인가 후 제한 | ○ |
| 입주권 전매완화 | ○ | ○ | 제한 | ○ | 제한 | ○ | 제한 | ○ |
| 재당첨 제한 | △ (규모별 상이) |
X | △ (규모별 상이) |
X | ○ | X | ○ | X |
| 초과이익 환수 | X | X | ○ | ○ | X | X | ○ | ○ |
| 분양가 상한제 | 30가구 이상 일반분양 시 적용 [단, 가로주택정비사업 경우 공공임대 10% 공급 시 미적용] | |||||||
※ 주택을 토지등소유자 또는 조합원에게 공급하고 남은 주택이 주택법 제15조제1항에 따른 호수(30세대 등) 이상인 경우 그남은 주택을 공급하는 경우 재당첨 제한 적용.
(호수관련 관계법령 참조 필요)
※ LH분석결과 공공참여로 인한 사업시행면적 확대, 분양가상한제 적용배제, 용적률 및 층수 완화 시 → 주민분담금 15%이상 절감
장전역 서희스타힐스 아파트
| 세대수 | 324세대 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 금정구 부곡온천천로 170 |
| 발주처 | 장전동 지역주택조합 |
| 현재상황 | 준공 (입주 완료) |
| 주요업무 | PM 업무 (토지 용역, 조합원 모집, 각종 인허가, 조합 운영 등) |
동래3차 SKVIEW 아파트
| 세대수 | 1,443세대 (공동주택 999세대, 오피스텔 444세대) |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 동래구 183번지 일원 |
| 발주처 | 동래현대지역주택조합 |
| 현재상황 | 2022년 준공 |
| 주요업무 | 업무대행사 (1) 토지용역 (2) 조합원모집 및 조합설립 관련 인허가업무 (3) 사업계획수립 및 사업진행 (4) 브릿지대출 관련 (5) 사업계획승인용역 |
김해율하 더스카이시티제니&프라우 아파트 (2025년 2월예정)
| 세대수 | 4,393세대 (공동주택 3,764세대, 오피스텔 629세대) |
|---|---|
| 위치 | 경상남도 김해시 신문동 699번지 일원 |
| 발주처 | 율하이엘지역주택조합 |
| 현재상황 | 착공승인 및 일반분양 |
| 주요업무 | 업무대행사 (1) 토지용역 (2) 조합원모집 및 조합설립 관련 인허가업무 (3) 사업계획수립 및 사업진행 (4) 브릿지대출 관련 (5) 시공사선정 및 사업계획승인 용역 |
구서동 스카이엘
| 세대수 | 112세대 (공동주택 75세대, 오피스텔 37세대) |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 금정구 금정로 231번길 4 |
| 발주처 | 스카이엘 주식회사 |
| 현재상황 | 준공 (입주완료) |
| 주요업무 | PM 및 분양대행 업무 |
양산중부동지역주택조합
| 세대수 | 330세대 (공동주택 308세대, 오피스텔 22세대) |
|---|---|
| 위치 | 경상남도 양산시 중부동 160번지 일원 |
| 발주처 | 양산중부동지역주택조합 |
| 현재상황 | 사업승인 완료 및 2022년 7월 착공 예정 |
| 주요업무 | 업무대행사 (1) 사업계획 재수립 (2) 각종 인허가 및 용역업무 (3) 브릿지대출 및 PF관련업무 (4) 시공사 선정 (5) 조합운영 및 관리 |